主题：御花园看房记

先自我介绍：凤凰男一枚，张家界边远山区人，毕业后进城11年，在张家界8年。因结婚在外地（打死都不认为是倒插门），故在张家界一直租房住。2年前有了小孩，为图方便，老婆不愿意住农村，带小孩一直住娘家，而自己不愿意离开故土，感觉要在张家界拿套房才能小家团圆。

决定之后，看了无数个楼盘，终于有了点经验。首先是区域，目前几大区域来说，西溪坪太偏，区域发展难得起来，感觉以后区域配套是个问题。市中心太吵，毕竟是住家用。最后重点考虑了官黎坪（御花园）和南庄坪（月亮湾三期、华都国际）加鑫成君泰。

十一黄金周，御花园置业顾问电话告知有高层促销活动，便再次到楼盘现场做细节了解。将了解情况做一整理，方便和我类似情况的兄弟姐妹参考。

地段：官黎坪这几年有点闷声发大财的意思，几个国际啊城啊落户这块，热钱滚滚进到这个区域，一下子火起来了。御花园的项目位置宣传上说与官黎坪中心点火车站中心广场100米，实际远远不止（原因你懂的），不过恰好符合我的胃口。靠中心又不是中心，出行什么的方便。周边配套还比较多，超市、娱乐场所、购物中心都有，而且项目位置住家味比较浓，一个十字路口目前已有4个小区。总体10分，给8分。

建筑质量：个人对这块比较看重，曾经看中某楼盘（就不公布名字了），只差出手，但进到毛坯房里一看，直角竟然不是90度（学技术的，对这块眼光比较毒），地面不平，里面的业主也说整个地板砖要多倒几车沙，只好作罢。据搞工程的朋友看后的说法，御花园建筑质量在张家界来说应该算前几位（这里给大家分享个小心得：施工场地杂乱无章的，就得慎重。摆放有序，整洁的，建筑质量也差不到那里去）。总体10分，给9分。

户型：好像是有5种户型，推荐120方正户型和95的，当然有个不规则的120边套也不错，户型感觉做去做来都差不多了。首先我个人比较注重采光，120方正的是南北通透，95的是不通透的（受限面积，可以理解），120边套的是三面采光，其次就是赠送面积了，经过现场感受和对户型图标注尺寸测算，120方正赠送面积最多，95的性价比最高。总体10分，给8分。

室内配套（门窗）：很多人不是很在乎，觉得门窗能凑合就算了。御花园的门、窗确实比较赞。门是甲级防盗门，带指纹锁。窗户是搞的三层中空玻璃（断桥铝），隔音防潮什么的效果确实比一般的强不止一点点。总体10分，给9.5分。

小区配套绿化：因为是半现房，绿化还看不出效果。地下车库比例是1:0.7，算高的。当然宣传的人车分流、智能管理，每个小区都是这说法，只有待住进去后才感受的了。总体10分，给7分（如果以后绿化就是几颗树加草坪，就只能打6分了）。

价格：御花园的价格比较让人尴尬，高不成，低不就。号称均价3800，但实际成交价与均价4000的基本持平（实际成交价有兴趣的可以自己套）。据王总（好像一般到杀价阶段了都是他出面谈）的说法，是室内配套部分成本太高，故价格优惠空间有限。总体10分，给7.5分（价格操作空间感觉不是很透明，感觉有好的关系户可以拿到比较好的折扣，好与不好就见仁见智了，个人不是特别感冒）。

总评：感觉这楼盘宣传与张家界人口味有点不搭，估计是项目母公司是江西大筑集团，在二三线城市开发项目多了，来到张家界这个四线开外城市，宣传什么的还是老套路，导致本地人有点不适应（这边外面打工的业主比较多估计也是这原因）。总体来说，算是个被低估的楼盘。适合进城者、对品质有要求的首套房者。毕竟这边一期最大的户型才120左右，对改善型客户意义不大。

看房时拍了些照片，但不知道怎么插图片，就一路码字。

建筑质量没得说。确实好。